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Bei dieser Wohnung könnte es passieren – die Liebe auf den ersten Blick.
Bereits die stadtnahe und dennoch ruhige Lage sowie das sehr gepflegte Äußere dieser Gesamtimmobilie wecken die Neugier auf den Blick nach innen.
Kann auch das innere Ambiente überzeugen? ES KANN !
Diese ausgesprochen attraktive 6 – Zimmerwohnung im Obergeschoss eines 3 – Parteienhauses mit großem Balkon verführt Sie unmittelbar nach dem Betreten. Ein heller und einladender Flur von beeindruckender Größe heißt Sie willkommen und lässt Ihren Blick in alle Richtungen schweifen. Auf einer Gesamtfläche von 164 m² gilt es 6 Zimmer, 1 Küche inkl. Vorratskammer sowie ein großzügiges Badezimmer zu erkunden – nicht zu vergessen den über 14 m² großen Balkon.
Herzstück ist der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-Essbereich, der mit einer Größe von über 40 m², einem gemütlichen Kaminofen und direktem Zugang auf den Balkon keine Wünsche offenlässt.
Weitere 4 Zimmer mit Größen zwischen 12 m² und 23 m² bieten sowohl einer Familie mit bis zu 3 Kindern als auch einem Paar mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen alle Optionen.
Auch die Küche lässt mit über 14 m² Fläche viele Gestaltungsmöglichkeiten zu und punktet darüberhinaus mit einem sehr praktischen und gut nutzbaren Vorratsraum.
Abschließend kann auch das Badezimmer überzeugen. So werden sowohl Dusch – als auch Badewannenfreunde zufriedengestellt. Zudem garantieren 2 Waschbecken ein entspanntes Nebeneinander.
Und wenn der Platz in der Wohnung noch immer nicht ausreichen sollte – kein Problem. Sowohl auf dem Dachboden als auch im Keller stehen weitere Flächen zur Verfügung.
Und das ist noch nicht alles: Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten sowie ein Extrabonbon in Form einer weiteren Terrasse im Außenbereich, für die ein Sondernutzungsrecht besteht.
Ein weiterer Pluspunkt: Auch der Stellplatz des Autos befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Ein etwa 2 -minütiger Fußweg führt Sie direkt zu Ihrer Haustür.
Fazit: Dieses Angebot hat definitiv Seltenheitswert und überzeugt in jeglicher Hinsicht.
Ich freue darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vorzustellen; gerne auch einem Wochenende
Ihre
Astrid Sauerbrey
Überblick:
– Baujahr: 1913
– Grundstücksgröße: 1226 m²
– Wohnfläche: 164 m²
– Anzahl Zimmer: 6
– Bad: mit Badewanne + Dusche + 2 Waschbecken +Fenster
– Gäste-WC: ja
– Balkon: über 14 m²
– Extra – Terrasse
– Dielenböden
– Deckenhöhe: 2,70 m – 3,00 m
– Kaminofen 2021
– Keller: 2 Räume
– Dachboden: 2 Abstellräume
– Stellplatz
– Gemeinschaftsgarten
– Internetgeschwindigkeit: – folgt –
Modernisierungsstand:
– Balkon: 1991
– Fenster: 1989 + 1991
– Heizung: Gas-Etagenheizung 2011
– Badrenovierung 2005
– Elektrik: 1990 er
Im südlichen Niedersachsen gelegen, inmitten eines wunderschönen Naturparks mit vielen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten, lässt es sich hier in Hann.Münden landschaftlich schön und „bestens versorgt“ leben.
Die Infrastruktur in diesem Wohnumfeld ist sehr gut.
So finden Sie in diesem Ort mit ca. 24.000 Einwohnern nahezu alle wichtigen Anlaufstellen.
Da sich diese attraktive Wohnung in stadtnaher Lage befindet, können Sie die historische Altstadt in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichen – ebenso wie den Bahnhof, der nur ca. 500 m entfernt ist.
Außerdem befinden sich in unmittelbarer Nähe dieses Objektes u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke, sowie ein Kindergarten und eine Grundschule.
Weiterhin zu erwähnen: In ca. 10 – 15 Minuten erreichen Sie die Autobahn-Anschlussstellen Hedemünden Richtung Göttingen bzw. Lutterberg in Richtung Kassel.
Die nahe Innenstadt können Sie fußläufig in ca. 5 – 10 Minuten erreichen. Zudem gibt es 2 Bushaltestellen, die per dreiminütigem Fußweg erreichbar sind und Ihnen halbstündlich eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum gewährleisten.
Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Vermieters/Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir kurzfristig Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen. Selbstverständlich auch gerne an einem Wochenende.
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