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Aufgepasst – Reihenendhaus in Hann.Münden als Anlageobjekt

in Hannoversch Münden
zum Kauf
220.000 €
Käuferprovision: 2,5 % zzgl. 19 % Mwst
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Objektnr.: AS0617
Stellplätze: 1
  ·  
Wohnfl.: 95 m²
  ·  
Grdstfl.: 489 m²
Beschreibung

Dieses Reihendendhaus in guter Lage “ Am Entenbusch“ wird als Anlageobjekt mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 700.- € angeboten.
Der Eigentümer möchte auf Grundlage eines langfristigen Mietvertrages im Objekt wohnen bleiben. Detailabsprachen werden im Rahmen eines ernsthaften Kaufinteresses getroffen.

Mit diesem Angebot erwerben Sie eine leicht renovierungsbedürftige Immobilie aus dem Jahr 1960 mit einer Wohnfläche von 95 m², die sich auf 2 Ebenen verteilen. Während im Erdgeschoss ein wunderbar heller und offener Wohn- Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang auf die Terrasse, eine Küche, ein Büro sowie ein Gäste WC zur Verfügung stehen, tragen im Obergeschoss noch einmal ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Attraktivität dieser Immobilie bei.
Der Außenbereich wird ergänzt durch eine großzügige Terrasse sowie ausreichend Grünfläche zum Gestalten und Entspannen. Und selbstverständlich steht auch direkt am Haus ein praktischer Carport aus dem Jahr 2021 zur Verfügung.

Wenn Sie sich von dieser Immobilie angesprochen fühlen, stelle ich Ihnen dieses Angebot sehr gerne persönlich vor, selbstverständlich auch an einem Wochenende.

!!! Der Energiepaß wird derzeit erstellt.

Ihre
Astrid Sauerbrey

Ausstattung

Überblick:
– Baujahr: 1960
– Wohnfläche: 95 m² + Terrasse
– 4 Zimmer – 1 Küche – 1 Badezimmer – 1 Gäste-WC
– Fußböden: Laminat und PVC
– Grundstücksgröße: 489 m²
– 1 x Carport Bj. 2021
– Kaminofen

Modernisierungen:
– Dusche im Obergeschoß erneuert in 2020
– Gas – ZH Bj. 2016
– Elektrik: erneuert in 2018
– Fenster: Holz -und Kunststoff aus 1960 und 2012
– Dach: erneuert 2012 – nicht gedämmt
– Dämmung Rückseite und Frontseite in 2012
– Außenschornstein in 2012 – für Kaminofen
– PV-Anlage : 2012

Lage

Im südlichen Niedersachsen gelegen, inmitten eines wunderschönen Naturparks mit vielen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten, lässt es sich hier in Hann.Münden landschaftlich schön und „bestens versorgt“ leben.
Die Infrastruktur in diesem Wohnumfeld ist sehr gut.
So finden Sie in diesem Ort mit ca. 24.000 Einwohnern nahezu alle wichtigen Anlaufstellen.
In unmittelbarer Nähe dieses Objektes finden Sie u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke, einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Außerdem sind Sie in ca. 10 – 15 Minuten an den Autobahn-Anschlussstellen Hedemünden Richtung Göttingen bzw. Lutterberg in Richtung Kassel.
Die nahe Innenstadt können Sie fußläufig in ca. 15 – 20 Minuten erreichen. Zudem gibt es 2 Bushaltestellen, die per dreiminütigem Fußweg erreichbar sind und Ihnen halbstündlich eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum gewährleisten.

Sonstiges

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Vermieters/Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.

Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir kurzfristig Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen. Selbstverständlich auch gerne an einem Wochenende.

Objektangaben
Kaufpreis
220.000 €
Wohnfläche
95 m²
Grundstücksfläche
489 m²
vermietbare Fläche
95 m²
Anzahl Etagen
2
Anzahl separate WCs
1
Carportplätze
1
Anzahl Stellplätze
1
  • Haustiere erlaubt
Energieausweis
Baujahr
1960
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Karte
Google Maps

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