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EBENERDIG Wohnen in einer attraktiven Immobilie

in Hann.Münden
zum Kauf
495.000 €
Käuferprovision: 1,5 % zzgl. 19% Mwst
Ansprechpartner
Astrid Sauerbrey
0171 / 141 18 05
Anfrageformular
 
 
   Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und nicht an Dritte weitergegeben.
Objektnr.: AS0545
Badezimmer: 2
  ·  
Zimmer: 6
  ·  
Wohnfl.: 205 m²
Beschreibung

Wenn Sie schon lange auf der Suche nach einem eigenen Zuhause sind, in dem einfach alles stimmt, dann besteht hier die große Chance, dass Sie es gefunden haben.
Dieses freistehende massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 steht auf einem 640 m² großen und liebevoll angelegten Grundstück. Es wurde im Jahr 1989 im Rahmen einer Nutzungsänderung grundlegend modernisiert. Mit dem Eigentümerwechsel gingen weitere hochwertige Modernisierungen in den Jahren 2002 – 2005 sowie im Jahr 2014 einher, sodaß ein zukünftiger Besitzer, außer den ganz individuellen Wünschen keinerlei Renovierungen oder Modernisierungen vornehmen muss.
Bereits beim Betreten der Immobilie, werden Sie sich willkommen fühlen, ein „WOW“ – Gefühl stellt sich unmittelbar mit einem Blick in das nach oben hin offen gestaltete Wohn – Esszimmer inklusive offener Küche ein. Durch das Entfernen der Decke in diesem Bereich und das Einfügen einer maßangefertigten Spindeltreppe, die in die im Dachgeschoß gelegene Galerie führt, wurde ein ganz einzigartiges Wohngefühl geschaffen. Zur Gemütlichkeit trägt zudem ein Kaminofen bei sowie große Fensterflächen, die den Blick ins Grüne freigeben.
Komplettiert wird dieser Wohnbereich durch den direkten Zugang auf die Terrasse, welche in dieser Größe ihresgleichen sucht.
In dieser Immobilie stehen Ihnen auf zwei Ebenen insgesamt 205 m² Wohnfläche zur Verfügung, wobei sich 160 m² barrierfrei auf das Erdgeschoss verteilen, sowie weitere 45 m² auf das Obergeschoss, in dem sich zwei der sechs Wohnräume befinden.

Mit 6 Zimmern, einer Küche, 2 Bädern, einem idealen Zuschnitt sowie weiteren Nebenräumen wie einer Werkstatt, einem Hauswirtschaftsraum und einem Vorratsraum findet in dieser Immobilie eine Vielzahl an Wohnträumen Platz.
Ein Extrabonbon ist ein Doppelcarport mit direktem Zugang ins Haus. So können Sie Ihre Einkäufe bei jedem Wetter trockenen Fußes ins Innere transportieren.

Dieses Haus bietet darüber hinaus noch viele kleine Highlights, die Sie am besten bei einer persönlichen Besichtigung erleben.
Sehr gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie persönlich vor, selbstverständlich auch an einem Wochenende.

Ihre
Astrid Sauerbrey

Ausstattung

Im Überblick:

– Baujahr: 1969
– Großzügiger Umbau im Jahr 1989
– weitere Modernisierungen in den Jahren 2002 – 2005
– Wohnfläche: 205 m²
– 2 Ebenen mit Galerie
– 6 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, 1 HWR, 1 x Vorratsraum + weitere
Nebenräume
– Kaminofen
– teilweise Eichenparkett im Erdgeschoss (2014)
– Einbauküche mit Induktionsfeld
– Grundstück: 640 m²
– Heizung: 2002 ( Gasbrennwert- Therme )
– Heizkörper
– Wasser – Elektrik – Stromleitungen: 1989 sowie eine nochmalige
teilweise Erneuerung im Jahr 2002 sowie 2014
– Dämmung Dach und Fassade: 2002 – 2004
– Doppelcarport
– Cat. 6 Netzwerkverkabelung in 2014
– Telekom VDSL 250 verfügbar
– SAT – Anlage. 2014

Lage

Diese Immobilie finden Sie in Volkmarshausen, einem Ortsteil der bekannten Fachwerk- und Drei-Flüsse-Stadt Hann. Münden. Im südlichen Niedersachsen gelegen, inmitten eines wunderschönen Naturparks mit vielen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten, lässt es sich hier landschaftlich schön und „bestens versorgt“ leben.
Volkmarshausen liegt rechts der Weser im oberen Wesertal und zählt mit seinen etwa 760 Einwohnern besonders bei jungen Familien zu einem attraktiven Ortsteil.
Ein wichtiges Stück Infrastruktur für Volkmarshausen stellt der von allen geschätzte Dorfladen dar, welcher von 6.00 Uhr – 18.00 Uhr geöffnet hat und bei seinem Angebot auf regionale Produkte setzt. Neben Tageszeitungen, Zeitschriften und Süßigkeiten, gibt es eine Vielzahl an Waren des täglichen Bedarfs. Selbstverständlich sind auch Backwaren erhältlich und sogar eine Post – und Paketannahme ist integriert.

Darüberhinaus sind Sie im Nachbarort Gimte, der nur einen Katzensprung entfernt liegt, mit allen relevanten Anlaufstellen versorgt. So finden Sie hier Einkaufsmärkte, Ärzte,Therapeuten, Baumärkte, einen Friseur uvm. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kernstadt ist nur 5 km entfernt und lädt zum Bummeln ein.

Ideal ist auch die beinahe mittige Lage Hann. Mündens zwischen den nächst größeren Städten Kassel und Göttingen mit einem jeweils großen kulturellen Angebot.

Sonstiges

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Vermieters/Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.

Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir kurzfristig Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen. Selbstverständlich auch gerne an einem Wochenende.

Objektangaben
Kaufpreis
495.000 €
Wohnfläche
205 m²
Zimmer
6
Grundstücksfläche
640 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel/Sat-TV
Energieausweis
Baujahr
1969
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
2023-11-21
Endenergiebedarf
136.10 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Baujahr
2000
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Energiebedarf

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
136,10 kWh/(m²*a)
Karte
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