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Schönes 3-Familienhaus in Eschwege auf großzügigem Grundstück – 2 freie Wohneinheiten ab Frühjahr 2023

in Eschwege
zum Kauf
419.000 €
Käuferprovision: 5 % zzgl. 19 % Mwst
Ansprechpartner
Astrid Sauerbrey
0171 / 141 18 05
Anfrageformular
 
 
   Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und nicht an Dritte weitergegeben.
Objektnr.: AS0621
Badezimmer: 3
  ·  
Zimmer: 9
  ·  
Stellplätze: 2
Beschreibung

Dieses gepflegte 3 – Parteien Haus liegt in einer verkehrsberuhigten, von beiden Seiten befahrbaren Anliegerstraße in Eschwege. Im Jahr 1932 erbaut, wurde die Immobilie in den Jahren 1998 sowie 2014 umfassend modernisiert. So wurden die Fenster, das Dach, die Heizung und auch die Elektrik erneuert. Außerdem wurden Solartechnologie und ein 750 Liter Warmwasserspeicher integriert.
Ein Glücksfall ist die Platzierung des Hauses auf dem ansprechenden 1026 m² großen Grundstück. So schließt sich im hinteren Bereich der Immobilie ein wunderschöner und gut nutzbarer Garten an, welcher Ihnen viele Plätze zum Gärtnern, Erholen oder zum Spielen für die Kinder bietet. Hier findet sich mit Leichtigkeit ausreichend Platz für 3 Parteien, die den Garten gemeinschaftlich nutzen möchten.

Was erwartet Sie im Inneren? In diesem ansprechenden Objekt fällt direkt bei Betreten die in blau und weiß gestrichene Holztreppe mit dunkelrotem Geländer auf, die augenblicklich den Charme dieses Baujahres widerspiegelt.
Über diese Treppe gelangen Sie zu den jeweiligen Wohneinheiten, deren weiße Holzwohnungstüren mit Glaseinsätzen ebenfalls den Reiz des Besonderen ausstrahlen.
Insgesamt verteilen sich 240 m² Wohnfläche auf 3 abgeschlossenen Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind.
Sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss präsentieren sich durch die vielen Fensterflächen hell und einladend. Beide Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 81,80 m² die sich auf 3 Zimmer, 1 Küche und ein Badezimmer mit Dusche verteilen. Erwähnenswert ist, dass die Zuordnung und Größe der Räume zueinander sehr gut gelöst ist. Als kleines Minus ist lediglich der Zugang der Badezimmer durch die Küche zu bewerten, welche mit einer Größe von 3,08 m² zudem etwas größer sein könnten.
Der Mieter des Erdgeschosses kann sich zudem über eine großzügige Terrasse freuen, die auf dem Garagendach errichtet wurde und von der Küche aus begehbar ist. Praktischerweise gibt es im Bereich des kleinen Erkers außerdem einen direkten Zugang in den Garten.
Die Dachgeschosswohnung bietet wunderbaren gemütlichen Wohnraum auf insgesamt 67 m² Wohnfläche. Mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit Badewanne ist Wohlfühlen garantiert.
Die Deckenhöhen betragen im Erd- und im Obergeschoss im Schnitt 2,70 m, im Dachgeschoss 2,30 m. Die Deckenhöhen schwanken lediglich etwas aufgrund teilweise abgehängter Decken.
Über den aktuellen Zustand der Wohnräume können Sie sich anhand der Fotos im Exposee einen ersten Eindruck verschaffen. In diesem Zusammenhang bitte ich um Verständnis dafür, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der jetzigen Mieter nicht jeder Raum abgebildet ist.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen sowie mehrere Kellerräume, die derzeit mehrere Nutzungsarten erfahren. So sind hier zum einen die Heizung, der Warmwasserspeicher und die Solar-Technologie untergebracht. Zum anderen werden die Räume als Gemeinschaftsraum, Fahrradkeller, als Lagerraum und als Hauswirtschaftsraum genutzt. Auch der Sicherungskasten, die Wasser -und Gaszähler sowie die sonstige Anschlüsse befinden sich in dieser Kelleretage.
Diese Immobilie ist gleichermaßen geeignet als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt.

!!! Da die beiden Mietparteien im Erd- und im Obergeschoß zum Frühjahr 2023 aufgrund von eigenem Immobilienerwerb ihre Mietverträge kündigen, ist ein unkomplizierter Einzug gewährleistet; eine Eigentbedarfskündigung entfällt.
Bei Interesse stelle ich Ihnen diese Immobilie sehr gerne persönlich vor. Selbstverständlich auch an einem Wochenende.

Ihre
Astrid Sauerbrey

Ausstattung

Zusammenfassung:
– Baujahr 1932
– 2 Garagen Baujahr 1961
– Wohnfläche: 240 m²
– Nutzfläche: 278 m²
– Grundstücksgröße: 1026 m²
– 3 Wohneinheiten
– derzeit komplett vermietet
– Erdgeschoß mit Terrasse
– voll unterkellert
– Bodenrichtwert: 70.- €

Modernisierungen:
– Heizung: 2014 Brennwertechnik mit Solarunterstützung
– Solar: 2014
– Dach: 1998 + Dämmung oberste Geschossdecke
– Fenster: 1998
– Elektrik: 1998
– WW – Speicher: 750 Liter

Lage

Eschwege liegt als Kreisstadt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis und zählt derzeit etwa 19.000 Einwohner.
Der mittelalterliche Stadtkern mit etwa 1000 reich verzierten Fachwerkhäusern begeistert durch einige wunderbare Fachwortschätze und darüberhinaus ein ganz besonderes Ambiente.
Die unmittelbare Umgebung bietet Ihnen zudem sehenswerte Parks und weitere Angebote in der Natur: Genießen Sie z.B. Zeit im Schlossgarten oder dem Sophiengarten, der eine zauberhafte Oase der Ruhe inmitten der Stadt bietet.
Auch der Leuchtbergpark mit Klettergarten ist unbedingt einen Besuch wert, ebenso wie der Werratalsee. Nur etwa 10 Gehminuten vom Zentrum entfernt lockt er mit Bademöglichkeiten, Segeloptionen und Abenteuerspielplätzen. Sollten Sie Camping – Freunde haben, die einmal zu Besuch kommen wollen, sind diese hier allerbestens versorgt.
Auch Sport und Kultur kommen hier in Eschwege keinesfalls zu kurz:
An sportlichen Aktivitäten können Sie u.a. wählen zwischen Rudern,Tennis, Dressurreiten oder Fußball bis hin zu Volleyball oder line-dance.
Lebendigkeit in diese schöne Stadt bringen außerdem: ein Wochenmarkt, das bekannte Opern Flair Konzert, Sinfonie-Konzerte, die Eschweger Kneipennacht mit Livemusik, das Brauereifest der Eschweger Klosterbrauerei u.v.m.
Gut zu wissen: Die nächste hessische Großstadt ist Kassel (ca. 52 km nordwestlich); die nächste niedersächsische Großstadt Göttingen (ca. 55 km nördlich).
Zudem liegt Eschwege an der RegionalBahn-Linie R7 Göttingen–Eschwege–Bebra–Bad Hersfeld–Fulda

Sonstiges

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Vermieters/Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.

Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir kurzfristig Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen. Selbstverständlich auch gerne an einem Wochenende.

Objektangaben
Kaufpreis
419.000 €
Wohnfläche
230 m²
Zimmer
9
Grundstücksfläche
1.026 m²
vermietbare Fläche
230 m²
Anzahl Etagen
3
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Wohneinheiten
3
Garagenanzahl
2
Anzahl Stellplätze
2
  • Vermietet
  • Kabel/Sat-TV
Energieausweis
Baujahr
1932
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
2028-03-27
Endenergieverbrauch
105.60 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis Baujahr
2014
Wesentlicher Energieträger
GAS
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Energieverbrauch

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
105,60 kWh/(m²*a)
Karte
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